Appartement 6 pièce(s) 218 m²

T6 et plus – Nantes (44000) – 899000€ HAI

Exclusivité – Nantes – Erdre / Talensac – Appartement de caractère 218 m² – 4 chambres – Garage
À proximité immédiate des bords de l’Erdre et du marché de Talensac, dans une rue calme et dégagée, au coeur d’une petite copropriété, découvrez cet appartement de caractère de 218 m², rare sur le marché nantais.
Situé seul à son étage, cet appartement familial séduit par ses volumes généreux et le charme de l’ancien : parquet, boiseries, cheminées, plafonds à caissons et verrières avec vue sur le jardin.
Il développe de beaux espaces de réception (environ 70 m²) comprenant :
un salon avec cheminée
une salle à manger lumineuse
une cuisine aménagée et équipée avec espace repas
Un second salon ainsi qu’un bureau complètent cet espace de vie, offrant confort et flexibilité (télétravail, salon TV, espace lecture).
Côté nuit :
4 chambres avec chacune leur salle d’eau
une lingerie
WC indépendant
Les annexes viennent renforcer l’attractivité du bien :
cave
grenier
garage (voiture + moto) dans copropriété voisine
Les + :
Appartement ancien de caractère
Beaux volumes et luminosité
Vue jardin, environnement calme
Emplacement recherché Nantes Erdre / Talensac
Proximité commerces, marché, transports
Un appartement de standing idéal pour une vie familiale au coeur de Nantes, alliant emplacement premium, charme et fonctionnalité.

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 328 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3480.00 € et 4770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 186 kWh/m².an
Émissions : 37 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3480 et 4770 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).