Immeuble 208 m²

Immeuble – Nantes (44000) – 659500€ HAI

NOUVEAUTÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – NANTES CENTRE – MONO-PROPRIÉTÉ –
À proximité immédiate du centre-ville de Nantes, quartier Rond Point de Rennes, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique.
L’immeuble, parfaitement entretenu, vendu équipé et meublé, se compose de 5 appartements (du T1 bis au T3) répartis sur 3 niveaux, avec caves en sous-sol et jardin commun à l’arrière, sans vis-à-vis.
Les logements, lumineux et parfaitement agencés, sont en excellent état général et permettent une mise en location immédiate, sans aucuns travaux à prévoir. Ils sont vendus entièrement meublés, aménagés et équipés avec goût et harmonie, offrant ainsi un cadre de vie agréable et prêt à accueillir de nouveaux locataires ou propriétaires.
Chaque lot dispose de ses compteurs individuels (gaz et électricité).
Un actif sécurisé et évolutif
Immeuble sain, suivi avec sérieux
Parties communes agréables
DPE immeuble en D (appartements entre D et E)
Environnement locatif très dynamique
Potentiel de déficit foncier
Situation idéale
Centre-ville accessible en quelques minutes
Transports et commerces à proximité immédiate
Secteur recherché (étudiants / jeunes actifs)
Revenus locatifs
5 appartements : 3 500 € / mois environ
Actuellement 3 appartements loué sur 5 en baux meublés d’un an
Revenus annuels minimum : 42 000 €
Plusieurs leviers d’optimisation : améliorations en gamme puis réajustement des loyers, défiscalisation, valorisation des lots, etc
Un immeuble clef en main, offrant à la fois sécurité et achat patrimonial et potentiel de revalorisation. (208m2 au sol et 188m2 habitables)
Dossier complet sur demande.
Merci de contacter Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12 .

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 637 198 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4320.00 € et 5920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 223 kWh/m².an
Émissions : 33 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 4320 et 5920 € par an.