Maison 9 pièce(s) 175 m²

Maison ancienne – Nantes (44000) – 799000€ HAI

Nantes – Quartier Perverie
Au calme d’une impasse privée, cette charmante maison des années 1930, mitoyenne d’un seul côté, s’inscrit sur une jolie parcelle de 438 m² exposée Sud-Ouest.
Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes et sa belle luminosité. Le séjour, largement ouvert sur le jardin et ses terrasses, bénéficie d’un accès de plain-pied à l’extérieur. Dans son prolongement, un second salon, plus intime, s’organise autour d’un poêle à bois.
Une grande pièce attenante au séjour, aujourd’hui aménagée en bureau, offre de multiples possibilités : espace de travail, bibliothèque, salle de jeux ou salon complémentaire. Un second bureau, situé à l’entrée de la maison, permet de disposer d’un espace indépendant particulièrement appréciable.
La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante tout en communiquant directement avec le séjour.
Une chambre parentale avec dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Deux chambres peuvent avoir un accès indépendant.
Deux greniers sous pente apportent un espace de rangement supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin exposé Sud-Ouest, prolonge naturellement les pièces de vie et offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin complète cet espace.
Un garage de 20 m² avec espace buanderie ainsi qu’un emplacement couvert, le long de la maison, permet d’abriter les vélos, et viennent compléter les prestations. Deux véhicules peuvent également stationner devant la maison.
Une maison familiale aux volumes généreux, bénéficiant d’un environnement calme et recherché, à seulement 10 minutes à pied des établissements de La Perverie et du Loquidy et à proximité des lignes de bus C2 et 26.
Contact Claire Camus : 06 99 18 27 79.

Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2340.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 180 kWh/m².an
Émissions : 27 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2340 et 3250 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).