Appartement 4 pièce(s) 108 m²

T4 – Nantes (44000) – 595000€ HAI

EXCLUSIVITÉ – NANTES GUIST’HAU / TRIANGLE D’OR – APPARTEMENT 108 M² AVEC TERRASSE PLEIN SUD
Au coeur de l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes, au 5? étage avec ascenseur, découvrez cet élégant appartement de 108 m², entièrement rénové, bénéficiant d’une luminosité exceptionnelle et d’un superbe balcon-terrasse exposé plein Sud, avec vue dégagée sur les toits de Nantes.
La pièce de vie de près de 48 m², baignée de lumière, offre de beaux volumes et s’ouvre largement sur la terrasse, véritable prolongement du séjour aux beaux jours.
La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine/buanderie particulièrement fonctionnelle.
L’espace nuit comprend deux chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains indépendante.
Une cave et un stationnement en sous-sol complètent ce bien.
Un appartement clé en main, rare dans ce secteur, qui conjugue étage élevé, exposition plein Sud, extérieur, vue dégagée et qualité de rénovation.
Une adresse privilégiée à Guist’hau, à quelques minutes à pied de l’hyper-centre de Nantes, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
Nantes centre-ville – Guist’hau – Triangle d’Or – Appartement avec terrasse – 5? étage – Ascenseur – Parking – 108 m²

Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 572 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 536 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1098.00 € et 1486.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 91 kWh/m².an
Émissions : 15 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1098 et 1486 € par an.