Maison 5 pièce(s) 115 m²

Maison – Nantes (44000) – 649000€ HAI

EXCLUSIVITÉ – SAINT-DONATIEN – IMPASSE PRIVÉE – JOLIE MAISON AVEC GARAGE – JARDIN & TERRASSE
Au coeur du recherché quartier Saint-Donatien, au fond d’une impasse privée et au calme absolu, découvrez cette jolie maison ancienne d’environ 115 m² habitables, bénéficiant d’une très belle luminosité.
La maison offre de beaux volumes de vie traversants, avec un salon-séjour chaleureux et une grande cuisine largement ouverte sur l’extérieur grâce à ses nombreuses surfaces vitrées. Un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu’une salle de bains complètent le rez-de-chaussée.
À l’extérieur, vous profiterez d’un bel espace d’environ 55 m² et d’un jardin sur l’avant d’environ 88m2, dans un environnement particulièrement calme et sécurisé. L’impasse offre par ailleurs une ambiance agréable, familiale et conviviale.
À l’étage, trois chambres bénéficient également d’une belle luminosité.
Un garage, actuellement utilisé comme espace de stockage, ainsi qu’un stationnement sur la propriété devant celui-ci complètent la maison. Il est également possible de stationner plusieurs véhicules devant chez soi, dans l’impasse, sans gêner la circulation. Une cave saine et de belle taille complète l’ensemble.
Un emplacement particulièrement agréable, à proximité des écoles, commerces, transports et de la gare de Nantes, avec un accès rapide au centre-ville.
Merci de contacter Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 624 038 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 232 kWh/m².an
Émissions : 46 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2450 et 3370 € par an.